주택임대사업자 사업장 현황신고

사업장 현황신고 대상자

 

-병·의원, 치과, 한의원 등 의료업자

-예체능 계열 학원, 입시학원, 외국어 학원 등 학원사업자(공부방, 개인과외교습자 포함)

-법정 도매시장 중도매인 등 농· 축· 수산물 도·소매업자

-가수,모델,배우 등 연예인

-대부업자, 주택임대사업자, 주택(국민주택규모 이하) 신축 판매업자

-기타 부가가치세가 면제되는 재화 또는 용역을 공급하는 모든 사업자

면세사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장 현황을 사업장 관할 세무서에 신고하여야 합니다.

주택임대사업자는 면세사업자로 부가가치세 신고 및 납부 의무는 없지만 사업장 현황신고를 해야 합니다.

2021년 귀속 수입금액 등 사업장 현황을 22년 2월 10일까지 신고해야 하며 세무서 방문 없이 홈텍스나 손텍스로 전자신고 가능합니다.

 

	비과세 대상	과세대상
1주택	기준시가 9억이하이거나 월세소득 없음	기준시가 9억초과, 월세소득 있음 (보증금 비과세)
2주택	월세소득 없음	월세소득 있음 (보증금 비과세)
3주택 이상	월세소득 없고, 보증금 합계 3억원이하 (소형주택의 보증금은 과세대상 제외)	월세소득 있음 또는 보증금 합계 3억원 초과 (소형주택의 보증금 과세대상 제외)

 

 

홈텍스로 들어가면 회원가입을 해서 아이디로 로그인하거나 , 금융·공동 인증서 등록하고 로그인하시면 됩니다.  

홈텍스 창 위에 있는 신고/납부에서 일반신고-사업장 현황신고로 들어가거나 자주 찾는 메뉴에서 사업장 현황신고를 클릭하면 사업장 현황 신고서 작성하기가 나옵니다.

 

 

 

 

 

사업자등록번호가 없는 분은 주민등록번호 입력하시고 인적사항을 채우시고

매출처별 계산서 합계표, 매입처별 계산서 합계표. 매입처별 세금계산서 합계표가 있으신 분들은 전자신고, 전산매체, 서면 중 한 가지를 선택합니다.

주택임대사업자는 수입금액 검토표 제출대상이므로 제출로 선택하고 저장 후 다음 이동합니다.

 

수입금액검토표 제출대상

 

아래 그림 수입금액(매출액) 내역에서 업종코드 조회를 누르시고  701101(고가주택임대),  701102(일반주택임대),  701103(장기임대 공동주택), 701104(장기임대 다가구주택), 701301(주거용 건물 임대업) 중에 선택합니다. 

일반아파트 임대인 경우 701102입니다.

 

 

 

수입금액 검토표로 들어가서 임차인 정보와 임대정보를 입력합니다. 지자체에 임대 등록하신 분은 임대업 등록번호를 입력하시고 월세 발생 여부에서 (월세+보증금)은 '월세'체크, 보증금만 있을 경우에는 '월세 아님' 체크합니다.

 

작년에 신고하신 분은 전년신고 임대명세 조회하면 신고한 임대물건 선택 가능합니다.  임대기간은 계약서에 적힌 대로 입력하면 임대료가 자동 계산되어 입력됩니다.

 

일할 계산해야 하는 경우 금액 수정 가능합니다. 중간에 세입자가 바뀌어서 기간별 월세 금액이 다를 때 기간 수정해서 올리면 됩니다. 세입자가 중간에 바뀐 경우 임대주택 선택 후 세입자 추가 입력합니다.

 

 

부부합산 3주택(소형주택 제외) 이상 보유하고 보증금 등 합계 3억 원 초과는 간주임대료 대상자로 간주임대료 계산 팝업창에 계산하기, 적용하기를 클릭하여 반영합니다.

아래 입력내용 추가 누르면 임대내역에 반영되고 전년 신고 임대명세 조회를 다시 클릭하여 다른 임대주택 선택 후 추가 입력 가능합니다. 전년 주택보유자료 중에서 추가로 선택하여 입력 가능합니다.

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(13) 등록 임대주택 요건 충족 기간 : '21년 과세 기간 중 해당 임대주택이

    ①세무서 지자체 등록

    ②임대료(임대보증금) 증가율 5% 이내를 모두 충족한 기간을 기재

       *신고 도움자료에서 제공하는 세무서 지자체 등록 현황 참고

(16) 임대기간 : 해당 임대주택의 임대차 계약에 따른 임대기간(시작일과 종료일) 기재

(18) 월세 : 해당 임대주택의 임대차 계약에 따른 매월분 월세 기재

(19) 월세 수입금액 : (16) 임대기간과 (18) 월세를 입력하면 자동 입력됨(수정 가능)

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적격증빙 수취 내역에 매입계산서, 매입세금계산서 등이 있으면 입력합니다.

내역이 없으면 그냥 넘어갑니다.

신고서 작성 완료를 누르고 제출합니다.

여기까지 완료하신 분들 박수드립니다.

5월에 종합소득세 신고할 거 생각하니 머리가 벌써부터 아프네요.

매년 신고해도 신고할 때마다 미루게 되는 일입니다.